Регулирование оценочной деятельности в Российской Федерации

Регулирование оценочной деятельности в нашей стране постоянно изменяется. Правовая основа для такого регулирования была принята в еще 1998 году в виде федерального закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», который ввел государственное регулирование и обязательное лицензирование оценочных компаний. Согласно первоначальным требованиям закона, каждая компания, действующая как независимый оценщик, была обязана получить государственную лицензию на право проведения оценки. Обязательными требованиями для получения лицензии согласно этому закону были наличие в штате не менее 2-х оценщиков, имеющих профессиональное образование, а также обязательное страхование гражданской ответственности оценочной компании на случай причинения ущерба в результате ошибочной оценки.

Государственное регулирование и лицензирование продержалось вплоть до 2008 года, когда соответствующими поправками к закону оно было заменено на саморегулирование. Теперь субъектами оценочной деятельности признаются не компании, а физические лица (оценщики), которые в обязательном порядке должны быть членами одной из профильных саморегулируемых организаций. Для вступления в СРО оценщик должен удовлетворять следующим требованиям: 1) иметь диплом о профессиональном образовании в области оценочной деятельности; 2) застраховать свою ответственность на сумму не менее 300 тыс. рублей; 3)не иметь непогашенной судимости.

Новые поправки к закону также увеличили ответственность оценщиков перед своими клиентами. Теперь, помимо выплаты по полису обязательного страхования ответственности, клиент оценочной компании, пострадавший от недобросовестной оценки, имеет право на получение возмещения из компенсационного фонда СРО, который формируется за счет членских взносов входящих в него оценщиков. Кроме того, если выплат по страховке и из компенсационного фонда СРО не хватит для покрытия убытков клиента, то оставшаяся часть должна быть покрыта за счет личного имущества оценщика, проводившего оценку.

Для того чтобы уменьшить риск причинения ущерба от неточной оценки, было решено обязать саморегулируемые организации оценщиков в некоторых случаях (например, в случае оценки для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости) проводить обязательную экспертизу отчетов своих членов и давать свое заключение о качестве проведенной работы и о достоверности результата оценки.

Как видим, последние изменения в регулировании оценочной деятельности в нашей стране направлены на защиту интересов потребителей оценочных услуг и на повышение общего уровня качества работы независимых оценщиков.

Материал предоставлен оценочной компанией "Старт-Альянс", г. Москва.

вернуться в раздел