Покупаем квартиру в старом фонде

На рынке вторжилья можно подобрать для покупки и быстро в нее вселиться. Очень значимый минус на рынке вторичного жилья – состояние дома. В собственной квартире легко можно создать то, что душа желает, включая замену перекрытий, но здание капитально подлатать невозможно. Часто имеются завуалированные минусы и т.п., которые достаточно проблематично рассмотреть.

Предварительный список условий, а также желаний стоит написать перед смотром предполагаемой покупки.

Подбирая себе недвижимость в Омске первым делом берите во внимание ваши же общесемейные предпочтения ( например, наличие развитой инфраструктуры, необходимость видимости парковки машины и многое другое). В ходе знакомства с объектом покупатели вдруг закрывают на это глаза, думая, что переживут неудобства, привыкнут к нему со временем. Но, наблюдение доказывает, что всего лишь через пару недель проблема только выходит на первый план и делает невыносимой проживание собственникам квартиры.

Для некоторых покупателей очень важным становится и их социальное окружение. Забывать об этом, конечно же, опрометчиво.

Определитесь с материалом дома, в котором будете просыпаться по утрам.

Монолиты имеют важный плюс существенное преимущество – это вероятность выполнить свободную планировку. Между прочим совмещать комнаты и даже квартиры по горизонтали, а даже по соседству сверху и снизу. Монолитное строение прослужит нескольким поколениям. Дома монолитного строения классифицируются на бизнес и эконом варианты:

1.В монолитах бизнес-категории, чаще всего обкладывают стены кирпичом, соответственно, это предполагает качественную изоляцию от шума и холода.|

2. Другой вариант монолитов - эконом, как правило, могут «похвастаться» плохой преградой для шума извне, зато не такие дорогие.

Основным плюсом домов из бетонных панелей является их низкая себестоимость. А тем временем недостатков у таких домов существенно больше. Недолгий эксплуатационный период и отсутствие возможности проведения полномасштабного ремонта, подвело к тому, что в Санкт-Петербурге и Москве, например, ликвидируют панельные малоэтажные дома. Плохая звукоизоляция. Высокая теплопроводность, если установлены теплосчетчики на отопление придется платить по счетам значительно больше. А помня цена на теплоэнергию и очень низкие зимние температуры, панельная квартира в Кемерово будет разорят кошелек своих владельцев.

При этом мы хотим заметить, что бетон не дышит, «благодаря этому» в строениях, в составе которых бетон, как правило, довольно за короткое время становится нечем дышать и увлажненность воздуха ниже нормы.

Кирпичные дома можно считать наиболее комфортными для существования в них. Маленький пример, климат деревянного дома взять за 1 балл, то комфорт комнат в строениях из кирпича можно отнести к ноль целых семь десятых. А вот комфорт квартиры из ячеистого бетона приравнивается около 0,2, железобетонные же дома - 0,05.

Кирпичные дома «долгоиграющие», кирпич без нареканий сдерживает температуру в доме, но ко всему прочему обеспечивает циркуляцию воздуха другими словами, дом дышит. В зданиях, сложенных из кирпича превосходная звукоизоляция, ваше уединение смогут нарушить только очень шумные соседи. При этом строения из кирпича имеют ряд недочетов: относительно высокая цена, имеют ограничения по этажности и трудности с изменением внутреннего пространства из-за наличия внутри квартиры несущих стен.

Несколько нехитрых основ знакомства с квартирой:

- Не забудьте изучить парадную: если стены изрисованы мало воспитанными подростками, лестничные площадки все в мусоре, светильников нет. Это характеризует местных жителей с неблагоприятной стороны.

- Внутреннее убранство предполагаемой покупки лучше всего изучать днем, но и в сумерках.

- Не спешите при осмотре, чтобы уяснить характерные достоинства и недостатки потенциальной покупки.

- Для исследования с окрестностями лучше всего выбирать светлое время дня.

- Не рассматривайте в день до трех квартир (большое количество деталей необходимо изучать и запоминать, чем больше квартир тем больше шансов, что вы пропустите что-нибудь важное)

Нюансы, на которые советуем первым делом сосредоточить внимание:

- Организация пространства. Часто их можно изменить, используя перегородки и проемы, однако не в каждом случае это легко решаемая задача. Исходя из выше сказанного следует, что стоит выбирать жилье с планировкой, которая устраивает вас изначально.

- Неочевидные моменты – это рассадник бактерий в укромных местах, плохая проводка, проблемы с трубами или канализацией, и вид окон, дверей, потолков, стен и сантехники.

- Обогрев – зайдя в комнаты с улицы можно сразу обнаружить, что в квартире имеется ли повышенная влажность или слишком холодно. Такое случается, когда стены в доме слишком тонкие, либо же плохо работает отопление.

- Положение квартиры относительного всего дома. Посмотрите, какой вид из окон, и предостаточно ли в помещении солнечного света.

На вторичке представлены различные объекты, до сих пор вторичка обгоняет новостройки по разнообразию объектов и проверенных предложений, а, и это прописная истина, где есть большое количество предложений, там велик риск, что это многообразие окажется невезучим. То есть, при условии, что имеются широкие предложения для приобретения нужного варианта на вторичке, существует увесистая долянедвижимости, которая может наградить потенциальному собственнику жилья выгодные дивиденды, но и множество неприятностей.

Представим себе вариант, когда вы, вздумали подыскать квартиры в Барнауле без посредников, тогда ваше главенствующее действие: изучить и еще раз проверять. Проанализировать необходимо все – личность продавца, и риэлтора, существование выставленной для продажи квартиры, свидетельства и др.

Обратите внимание на негативные варианты проведения процедуры выбора и оформления без помощи агентов:

- собственная безопасность при выборе квартиры (многим знакомы прецеденты, когда потенциальных собственников, принявших решение прибыть осмотреть квартиру, уговаривали иметь в распоряжении с собой залоговые средства, после таких визитов будущие собственники были ограблены);

- известны случаи, когда хотят оформить договор купли-продажи на недвижимость по подложным или недействительным документам ( обычно в таких ситуациях/как правило, эта недвижимость оформлена была черными риэлторами в найм и после этого выставлена на продажу);

- сделка может быть аннулирована, наглядный пример,, если сделка оказалась совершенной недееспособным лицом

- вероятный вариант- это заключение договора на куплю-продажу квартиры, в отношении последних хозяев которой были содеяны криминальные деяния (пример для наглядности, последний правообладатель квартиры под натиском подписался в договоре обмена) – впоследствии эту оферту могут сделать незаконной;

Мы просто уверенны, что наши рекомендации помогут найти уютное семейное гнездышкои получить только позитивные эмоции от покупки и владения собственной квартирой на вторичном рынке.

вернуться в раздел